가로수길·도산대로 생활권 · 대로변 우수한 가시성 · 대지 약 42평 · 연면적 약 118평 · 리모델링 검토 가능
매물 개요
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 매매가격 | 140억원 |
| 대지면적 | 약 138.9㎡ / 42.0평 |
| 연면적 | 약 390㎡ / 118.0평 |
| 규모 | 지상 4층 / 지하 1층 |
| 건축물 용도 | 제2종 근린생활시설 |
| 사용승인일 | 1984.10.11 |
| 주출입구 방향 | 북서향 |
| 화장실 | 4개 |
| 입주 가능일 | 즉시 |
| 위반건축물 | 해당 없음 |
입지
본 매물은 서울 강남구 신사동 대로변에 위치한 중소형 빌딩으로, 뛰어난 가시성과 접근성을 갖춘 것이 특징입니다.
3호선 압구정역까지 도보 약 7분 거리이며, 가로수길과 도산대로 일대를 함께 이용할 수 있는 상업·업무 중심 입지입니다.
특히 대로변에 직접 접하고 있어 건물 전면 노출 효과가 우수하며, 1층 상업시설과 상부층 업무시설을 결합한 임대 구성 등을 검토하기 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다.
주요 투자 포인트
01. 신사동 대로변 입지
대로변에 직접 접한 건물로 차량 및 보행자 접근성과 가시성이 우수합니다.
상업시설의 경우 건물 전면 노출이 중요한 요소인 만큼, 1층 점포 또는 브랜드 매장 등의 활용을 고려할 수 있습니다.
02. 가로수길·도산대로 생활권
신사동의 대표적인 상업·업무지역인 가로수길과 도산대로를 가까이 이용할 수 있습니다.
주변 상권과 업무시설을 기반으로 다양한 상업·업무 용도의 활용 가능성을 검토할 수 있습니다.
03. 대지 약 42평 규모의 중소형 빌딩
약 42평의 대지와 약 118평의 연면적을 갖춘 빌딩으로, 강남 핵심 상권에서 비교적 컴팩트한 규모의 자산을 찾는 투자자에게 적합한 물리적 스케일을 갖추고 있습니다.
04. 리모델링을 통한 가치 개선 가능성
1984년 준공된 건물인 만큼, 매입 후 외관 및 내부 리모델링을 통한 상품성 개선을 검토할 수 있습니다.
1층 상업시설과 상부층 사무실·쇼룸 등으로 구성하는 방안 등 다양한 임대 전략을 고려할 수 있으며, 실제 구조 변경 및 용도 활용 가능 여부는 건축물 현황과 관련 법규에 대한 별도 검토가 필요합니다.
05. 압구정역 도보권
3호선 압구정역까지 약 7분 거리로 대중교통 접근성이 양호합니다.
신사·압구정·도산대로 일대의 주요 상권과 업무지역을 함께 이용할 수 있는 입지입니다.
투자 및 활용 방향
본 매물은 단순히 현재 임대수익만을 추구하기보다는 리모델링 → 임대 경쟁력 개선 → 임대료 및 자산가치 개선 → 향후 매각 등의 전략을 함께 검토할 수 있는 자산입니다.
다만 실제 투자성은 매입가격, 공사비, 예상 임대료, 공실기간, 금융비용 등에 따라 크게 달라질 수 있습니다.
따라서 매입 전 주변 유사 빌딩의 실거래가격과 임대료, 예상 리모델링 비용 및 예상 수익률을 종합적으로 비교하는 것이 중요합니다.
이런 분께 검토할 만한 매물입니다
- 신사동 대로변 빌딩을 찾는 투자자
- 가로수길·도산대로 상권을 선호하는 투자자
- 약 42평 규모의 토지 자산을 찾는 투자자
- 리모델링을 통한 가치 개선을 고려하는 투자자
- 1층 상업시설 + 상부 업무시설 구성을 검토하는 투자자
- 장기적인 자산가치 상승 가능성을 함께 검토하는 투자자
매매가격
140억원
신사동 대로변 · 대지 약 42평 · 연면적 약 118평 · 압구정역 도보 약 7분
가로수길과 도산대로를 함께 활용할 수 있는 강남 핵심 상권 내 중소형 빌딩으로, 현 상태의 운영뿐만 아니라 리모델링을 통한 장기적인 가치 개선 전략까지 검토할 수 있는 매물입니다.
아만부동산에서 주변 실거래 사례, 임대료 수준, 리모델링 및 활용 가능성, 예상 수익률과 현장 정보를 상세하게 안내해드립니다.
AMAN REAL ESTATE
강남 전 지역 빌딩·상가·토지 전문 중개
Disclaimer
본 매물 정보는 제공된 중개대상물 관련 자료를 바탕으로 작성되었으며 실제 현황과 차이가 있을 수 있습니다. 용도지역, 건축물 용도, 임대차 현황, 리모델링 및 용도변경 가능 여부, 개발 가능성, 인허가 및 기타 법률·건축 관련 사항은 계약 전 관련 공부 및 관계기관 확인이 필요합니다. 투자 및 매입 결정 전 별도의 법률·세무·건축 검토를 권장합니다.
