역삼역 역세권 대지 110평 근린생활시설 빌딩 200억

대지 약 110평｜연면적 약 295평｜역삼역 도보 9분｜25m 이상 도로 접면

서울 강남구 역삼동 역삼역 인근에 위치한 근린생활시설 빌딩입니다.

대지 365.1㎡(약 110.4평), 연면적 976.2㎡(약 295.3평) 규모로 지하 1층~지상 4층으로 구성되어 있습니다.

역삼역 도보권에 위치하면서 폭 25m 이상의 도로에 접해 있어 차량 접근성과 가시성이 우수한 것이 특징입니다.

매물 개요

2호선 역삼역에서 도보 약 9분 거리에 위치하여 강남 주요 업무·상업지역으로의 접근성이 우수합니다.

특히 폭 25m 이상의 도로에 접한 입지로 차량 접근성과 건물 가시성을 확보하고 있어 단순 사무실뿐 아니라 다양한 상업시설 운영을 검토할 수 있습니다.

테헤란로를 중심으로 형성된 강남 업무권역과 가까워 기업체, 스타트업 및 전문직 사업체 등의 수요를 배후에 두고 있는 입지입니다.

본 건물은 제2종 근린생활시설로 사무소, 음식점, 골프연습장 등 다양한 업종으로의 활용 가능성을 검토할 수 있습니다.

건물 전체의 용도와 층별 사용 가능 업종을 고려하여 직접 사용 또는 임대 운영을 함께 검토할 수 있다는 점이 특징입니다.

현재 4층에는 임차인이 입주해 있으며, 실제 임대수익과 수익률은 현재 임대차계약 및 층별 임대 현황을 기준으로 확인할 필요가 있습니다.

해당 매물은 벤처기업육성촉진지구 내에 위치해 있어 IT·벤처·스타트업 관련 기업들의 업무공간 수요를 검토할 수 있습니다.

강남권의 기업 및 업무시설 수요를 기반으로 안정적인 임대 운영을 고려하는 투자자라면 주변 임대료와 실제 임대차 사례를 함께 비교해볼 만합니다.

매물 자료에서는 주변 상권의 평균 임대료가 ㎡당 약 6만원 수준으로 안내되고 있습니다.

다만 해당 건물은 1984년 사용승인된 건물로 준공 후 약 40년이 경과한 건물인 만큼, 매입 전 건물의 구조·외벽·방수·전기·소방·설비 등 주요 시설의 상태와 향후 유지보수 비용을 함께 확인하는 것이 중요합니다.

또한 실제 투자수익률을 판단하기 위해서는 현재 임대차 현황과 공실 여부, 보증금, 월세, 관리비 및 운영비 등을 종합적으로 검토해야 합니다.

① 역삼역 역세권
2호선 역삼역 도보 약 9분 거리

② 대지 약 110평
강남 역삼동에서 대지 110평 규모의 빌딩

③ 25m 이상 도로 접면
우수한 가시성과 차량 접근성을 갖춘 입지

④ 다양한 활용 가능성
사무소·음식점·골프연습장 등 다양한 업종 활용 검토

⑤ 벤처기업육성촉진지구
IT·벤처·스타트업 관련 업무시설 수요를 기대할 수 있는 입지

⑥ 장기적인 자산가치 검토
역삼동 업무권역의 입지적 가치와 주변 개발·신축 현황을 함께 고려할 수 있는 매물

대지 약 110평 · 연면적 약 295평
지상 4층 / 지하 1층 · 역삼역 도보 약 9분
25m 이상 도로 접면 · 근린생활시설

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본 게시물의 임대료 및 투자 관련 내용은 매물 제공자료를 기준으로 작성되었으며, 실제 임대조건·수익률·건물 상태 및 용도별 사용 가능 여부는 관련 서류와 현장 확인이 필요합니다.