선릉역·선정릉역 도보권 · 2호선·9호선·수인분당선 · 대지 약 88평 · 연면적 약 284평 · 2018년 준공

매물 개요

구분	내용
매매가격	260억원
대지면적	약 291.1㎡ / 88.1평
연면적	약 937.32㎡ / 283.5평
규모	지상 6층 / 지하 1층
건축물 용도	제2종 근린생활시설
용도지역	제3종일반주거지역
사용승인일	2018.07.10
구조	철근콘크리트조
주출입구 방향	남서향
화장실	8개
주차	8대
입주 가능일	즉시
위반건축물	해당 없음

입지

본 매물은 강남구 역삼동에 위치한 대로변 빌딩으로, 선릉역과 선정릉역을 도보권으로 이용할 수 있는 우수한 교통 입지를 갖추고 있습니다.

2호선·9호선·수인분당선을 이용할 수 있어 강남 주요 업무지역은 물론 서울 주요 권역으로의 접근성이 뛰어납니다.

특히 선릉·선정릉 일대는 대규모 업무시설과 오피스 상권이 형성되어 있어 기업체 및 업무시설을 중심으로 한 임대 수요를 검토할 수 있는 지역입니다.

주요 투자 포인트

01. 선릉·선정릉 트리플 역세권

선릉역과 선정릉역을 모두 이용할 수 있는 입지로, 2호선·9호선·수인분당선의 교통 인프라를 동시에 누릴 수 있습니다.

강남 주요 업무지구와의 접근성이 중요한 기업 및 임차인에게 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

02. 대지 약 88평 규모

약 88.1평의 대지와 약 283.5평의 연면적을 확보한 건물로, 역삼동 핵심 업무권역에서 토지와 건물의 가치를 함께 검토할 수 있습니다.

03. 2018년 준공의 신축급 컨디션

2018년 준공된 철근콘크리트 구조의 건물로, 비교적 준공 연도가 최근인 편입니다.

노후 건물 대비 대규모 리모델링 부담을 상대적으로 낮게 가져갈 수 있는 자산인지 검토할 수 있으며, 실제 건물 상태 및 주요 설비에 대해서는 현장 확인이 필요합니다.

04. 대로변 입지

대로변에 접한 입지로 가시성과 차량 접근성이 우수합니다.

건물의 외부 노출과 접근성이 중요한 상업·업무시설의 특성을 고려할 때 입지적 장점으로 활용할 수 있습니다.

05. 다양한 활용 가능성

현재 제2종 근린생활시설로 등록되어 있어 사무실, 상업시설 등 다양한 활용 방안을 검토할 수 있습니다.

구체적인 업종 및 용도는 건축물 용도, 주차 기준, 소방 및 인허가 조건 등에 따라 달라질 수 있으므로 매입 전 별도 확인이 필요합니다.

가격 및 투자 검토

매매가는 260억원으로, 제공된 매물 자료 기준으로 토지 단가는 약 평당 3억 660만원, 연면적 기준 건물 단가는 약 평당 9,520만원 수준입니다.

또한 제공 자료상 개별공시지가와 실제 매매가격 사이에는 상당한 차이가 있어, 단순 공시지가만으로 자산가치를 판단하기보다는 주변 실거래 사례, 임대료 수준, 예상 수익률, 토지 가치 및 향후 개발 가능성을 종합적으로 검토할 필요가 있습니다.

이런 분께 검토할 만한 매물입니다

• 선릉·선정릉역 인근 빌딩을 찾는 투자자
• 강남 업무권역의 대로변 자산을 찾는 투자자
• 준공 연도가 비교적 최근인 빌딩을 선호하는 투자자
• 약 88평 규모의 토지 자산을 찾는 투자자
• 직접 사용과 임대 운영을 함께 검토하는 실수요자
• 장기적인 강남 핵심 업무권역의 자산가치를 고려하는 투자자

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매매가격

260억원

선릉역·선정릉역 더블 역세권 + 2·9호선·수인분당선 + 대지 약 88평 + 2018년 준공

강남 핵심 업무권역에서 교통 접근성과 건물 컨디션을 함께 갖춘 빌딩으로, 임대수익과 자산가치를 종합적으로 검토할 수 있는 매물입니다.

아만부동산에서 임대차 현황, 주변 실거래 사례, 임대료 수준, 수익률 분석 및 현장 정보를 상세하게 안내해드립니다.

AMAN REAL ESTATE

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Disclaimer
본 매물 정보는 제공된 중개대상물 관련 자료를 바탕으로 작성되었으며 실제 현황과 차이가 있을 수 있습니다. 용도지역, 건축물 용도, 임대차 현황, 개발 가능성, 인허가 및 기타 법률·건축 관련 사항은 계약 전 관련 공부 및 관계기관 확인이 필요합니다. 투자 및 매입 결정 전 별도의 법률·세무·건축 검토를 권장합니다.